山東臨沂蒙山木瓜海棠研究所

地產(chǎn)園林行情動(dòng)蕩 綠化苗木行業(yè)前景不容樂(lè)觀---眾所周知，市政園林、地產(chǎn)園林和綠化苗木為園林行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。受益于房地產(chǎn)和市政建設(shè)快速增長(zhǎng)，園林行業(yè)未來(lái)的景氣度將會(huì)得到保證。 　　華創(chuàng)證券預(yù)測(cè)園林行業(yè)未來(lái)5-10年每年具有兩成以上的增長(zhǎng)。根據(jù)華創(chuàng)證券研究員高利估算，園林工程市場(chǎng)的規(guī)模在去年底約為1300億元，其中房地產(chǎn)園林市場(chǎng)約為550億元，市政園林市場(chǎng)約為780億元。由于受今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，地產(chǎn)園林行情動(dòng)蕩，與地產(chǎn)園林息息相關(guān)的綠化苗木行業(yè)前景也不容樂(lè)觀。 　　受“地產(chǎn)新政”的影響地產(chǎn)園林風(fēng)險(xiǎn)性加大 　　與剛剛進(jìn)入規(guī)�；氖姓䦂@林不同，地產(chǎn)園林經(jīng)過(guò)10年的快速發(fā)展，已經(jīng)趨于成熟。因?yàn)槭姓䦂@林需要墊資，一般的園林企業(yè)無(wú)法涉足，而地產(chǎn)園林相對(duì)來(lái)說(shuō)門(mén)檻要低，因而競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，毛利率也稍低，但同樣是由于不需要墊資，所以地產(chǎn)園林具有回款周期短等優(yōu)勢(shì)。 　　隨著房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，園林工程在提升房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值方面的作用日益凸顯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在園林景觀方面的投入越來(lái)越大，該項(xiàng)投入占項(xiàng)目銷售收入的比例也將不斷提高。 　　長(zhǎng)期來(lái)看，受到房地產(chǎn)開(kāi)工量的增長(zhǎng)和單方園林造價(jià)的提升雙重推動(dòng)，房地產(chǎn)園林市場(chǎng)將會(huì)加速。近幾年，房地產(chǎn)不再是純“賣(mài)方”市場(chǎng)了，隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)的增大，以及購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)有進(jìn)一步的要求，都會(huì)造成地產(chǎn)園林發(fā)展迅猛。 　　不過(guò)，隨著“地產(chǎn)新政”的實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)工項(xiàng)目受到重大影響，影響到地產(chǎn)園林企業(yè)的項(xiàng)目簽約率，地產(chǎn)園林的風(fēng)險(xiǎn)性加大。 　　一位從事多年園林行業(yè)的工程項(xiàng)目經(jīng)理分析，主要有以下幾個(gè)因素直接影響今年園林行業(yè)的房產(chǎn)項(xiàng)目： 　　一、房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致建筑施工成本增加，房產(chǎn)商在水泥、鋼筋等建筑材料上的利潤(rùn)是相對(duì)比較透明的，今年水泥價(jià)格的上漲導(dǎo)致混凝土價(jià)格的上漲，唯獨(dú)綠化景觀等軟景項(xiàng)目投資成本上調(diào)整幅度有較大的空間。因而房產(chǎn)商降低綠化成本，推遲支付綠化景觀預(yù)付款。 　　二、在房產(chǎn)不景氣的大環(huán)境下，房產(chǎn)商降低設(shè)計(jì)成本和綠化成本，精品苗和造型苗的用量減少，改用常規(guī)綠化設(shè)計(jì)，選用常規(guī)苗木進(jìn)行綠化，在進(jìn)度款支付上推遲支付時(shí)間，施工單位施工成本增加，資金運(yùn)轉(zhuǎn)相對(duì)困難，缺少支付成本。而現(xiàn)在常規(guī)苗木價(jià)格早已透明化，加之常規(guī)苗木市場(chǎng)量過(guò)大，較終導(dǎo)致苗木價(jià)格的下跌。 　　三、油價(jià)等上漲導(dǎo)致導(dǎo)致運(yùn)輸成本增加，各類材料價(jià)格上漲增加施工單位成本投入。
　　綠化苗木“轉(zhuǎn)型升級(jí)”的時(shí)代已到來(lái) 　　長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，園林綠化苗木發(fā)展受益于市政園林和地產(chǎn)園林雙重增速影響，以及隨著時(shí)間增長(zhǎng)可以得到一定的溢價(jià)，未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭仍然可以得到保證。 　　綠化苗木行業(yè)的發(fā)展主要是靠房地產(chǎn)業(yè)和市政建設(shè)兩大塊，特別是房地產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)松動(dòng)與否都影響著苗木銷售能否走俏，按照房產(chǎn)行業(yè)之前的發(fā)展速度，苗木的銷售本不存在問(wèn)題，但今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的力度不斷加大，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)量銳減，不可避免地影響到了苗木銷售。綠化苗木行業(yè)市場(chǎng)一度進(jìn)入“冷冬”，這意味著一向依賴“粗級(jí)產(chǎn)品+大幅增加產(chǎn)量”的贏利模式必將終止，綠化苗木行業(yè)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”的新時(shí)代到來(lái)。 　　綠化苗木企業(yè)應(yīng)及早采取針對(duì)性的銷售措施，栽培措施，延長(zhǎng)銷售期，提高附價(jià)值，分散當(dāng)期銷售壓力。 　　從苗木產(chǎn)業(yè)起起伏伏的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，苗木品質(zhì)始終是迎接市場(chǎng)考驗(yàn)的較關(guān)鍵因素，高品質(zhì)苗木即使在市場(chǎng)低迷之時(shí)，仍舊不乏銷路。因此，對(duì)于苗木產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，要想在市場(chǎng)上長(zhǎng)期穩(wěn)步求勝，發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)苗木是關(guān)鍵。 　　市政園林回款難未來(lái)發(fā)展不明朗 　　歐美經(jīng)濟(jì)危機(jī)、人民幣升值，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速已成定局，市政園林市場(chǎng)短期內(nèi)增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，但長(zhǎng)期趨勢(shì)尚未明朗。 　　以上市公司東方園林為代表的市政園林企業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。 　　東方園林憑借地域和人際關(guān)系優(yōu)勢(shì)，抓住河北省提出的“3年大變樣”項(xiàng)目中贏取了大規(guī)模的市政項(xiàng)目。 　　據(jù)張林透露，東方園林能夠獲得這些項(xiàng)目的主要原因是公司現(xiàn)金流充沛，可以為項(xiàng)目墊資。市政園林項(xiàng)目實(shí)施，一般需要企業(yè)前期墊資60%以上，有一定的財(cái)務(wù)費(fèi)用；除此之外，市政園林回款期大多在3年以上，服務(wù)對(duì)象又是各地政府，回款風(fēng)險(xiǎn)明顯比地產(chǎn)園林和綠化苗木企業(yè)要高。 　　從長(zhǎng)期來(lái)看，財(cái)政不可能持續(xù)向市政建設(shè)傾斜、市政建設(shè)資金也不可能持續(xù)向園林傾斜，因此，市政園林市場(chǎng)增速應(yīng)該會(huì)有所回落。但是，參照美國(guó)在環(huán)境方面投入的長(zhǎng)期增速是GDP的兩倍，市政園林未來(lái)仍有向好的方向發(fā)展的理由。