7月5日消息：近幾年，碧桂園進(jìn)入銷售規(guī)模持續(xù)放量的狂飆時代。2016年銷售規(guī)模突破3000億元，2017年突破5000億元；2018年前五個月達(dá)到3300多億元，外界預(yù)計(jì)今年銷售額至少7000-8000億元。
而從今年4月份開始，碧桂園事兒不斷。怎么了？
首先是由碧桂園內(nèi)部泄露的“高周轉(zhuǎn)匹配獎勵措施”文件截圖，部分如下：
在如今的房地產(chǎn)行業(yè)，高周轉(zhuǎn)模式幾乎成為所有房企都在采用的戰(zhàn)略，而碧桂園恰恰是此先驅(qū)，從摘牌到開盤5.2個月的速度仍然無法達(dá)到集團(tuán)的要求。
設(shè)計(jì)圈流傳一句話：生不進(jìn)恒大，死不進(jìn)萬科，生死不進(jìn)碧桂園。這份內(nèi)部文件在網(wǎng)上，引起軒然大波，遭到轟轟烈烈的聲討，消費(fèi)者對其質(zhì)量打出問號。
沒過多久，一些熱門文章被刪。相應(yīng)地，高周轉(zhuǎn)與質(zhì)量平衡的文章出現(xiàn)。緊接著，由碧桂園在馬來西亞打造的森林城市，被美國《福布斯》雜志網(wǎng)站刊登評為影響未來的五座新城，斷言他們將以各自的方式影響世界的未來。這是碧桂園選擇了“抱團(tuán)出�！�、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)并進(jìn)的策略。但因一場退房潮，在國內(nèi)全面停售，少有人關(guān)注。
6月，碧桂園又出事了。據(jù)上海官方媒體“上海應(yīng)急”披露，位于上海奉賢的碧桂園紅墅林項(xiàng)目在建六層售樓處模架坍塌，造成1死9傷。事情接二連三，碧桂園“1死9傷”比萬達(dá)車庫坍塌傳播得更快更廣也更令人重視。
如今再去搜索該新聞，新華網(wǎng)等媒體已經(jīng)撤下。
作為國內(nèi)房企巨頭之一，此事故無疑是對碧桂園品牌的一次打擊。但更值得注意的是，本次事故的出現(xiàn)，與碧桂園此前被曝過的“高周轉(zhuǎn)”有密不可分的關(guān)系。
近日，碧桂園叫停三四五線城市全覆蓋戰(zhàn)略。
“這是要崩了？”以房屋為剛需的人興奮地手舞足蹈，“碧桂園一來，我們那‘十八線’城市的房價都過萬了�！睋�(jù)了解，2017年底碧桂園提出此概念，要求2017年11月至2018年底，各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)（人口在1萬人以上的鎮(zhèn)）。
而叫停是為什么？在規(guī)模和利潤面前，碧桂園選擇了現(xiàn)金流。
只要達(dá)不到碧桂園高周轉(zhuǎn)的節(jié)奏，項(xiàng)目寧可不做，現(xiàn)金流為王。如今，為提高周轉(zhuǎn)，加快現(xiàn)金回流，非碧桂園操盤的項(xiàng)目，也要納入碧桂園的考核體系，同樣需要按照碧桂園的時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行——必須拿地即開工并堅(jiān)持“456”原則，即4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金。
為什么呢？中央對房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼。以至于6月25日一則“棚改叫�！钡闹{傳都能迅速擴(kuò)散，產(chǎn)生非常大的影響，25日當(dāng)天房地產(chǎn)板塊重挫，鋼鐵、建材等與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也在跌幅榜前列。后國開行回應(yīng)，棚改并為暫停。但據(jù)分析，考慮到企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、各地經(jīng)濟(jì)的增長等多方面因素，棚改將逐漸走向規(guī)范化。
(來源：)
