第15式 看抗震防火
地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度。19層及19層以上的普遍住宅耐火等級應為一級；10層至18層的普通住宅耐火等級不應低于二級。19層及19層以上的普遍住宅、塔式住宅應設防煙樓梯間和消防電梯。
第16式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。
第17式 看面積
許多購房者認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。甚至一些經(jīng)濟適用房也名不副實，大戶型、復式戶型蓋了不少，致使消費者也被誤導，覺得大面積、超豪華的住宅才好用。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)、取暖等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第18式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
第19式 看物業(yè)管理
買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。
若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當?shù)母杏X。
物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務，北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費標準因住宅等級、服務內(nèi)容、服務深度而異。物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等，買房前都應問清楚，以便于估算資金，量力而行。
