靈寶苗木

介殼蟲(chóng)介殼蟲(chóng)的蟲(chóng)體被一層角質(zhì)甲殼包裹著，用藥物直接噴灑，不易奏效。它像吸人血的虱子一樣，吸取植株的汁液，因而對(duì)花木造成極大的危害，被害植株不但生長(zhǎng)不良，還會(huì)出現(xiàn)葉片泛黃、提早落葉等現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)植株枯萎而死亡。受危害的花卉有米蘭、茉莉、山茶、含笑等。防治方法：　　(1)用白酒對(duì)水，比例為1∶2，治蟲(chóng)時(shí)澆透盆土的表層。介殼蟲(chóng)在春季室溫7℃時(shí)，便開(kāi)始活動(dòng)�？稍�4月中澆1次，此后每隔半月左右澆1次，連續(xù)4次見(jiàn)效�！　�(2)用食醋50毫升，將小棉球放入醋中浸濕后，用濕棉球在受害的花木莖、葉上輕輕地揩擦，即可將介殼蟲(chóng)揩掉殺滅。此法方便、安全，既能達(dá)到除蟲(chóng)的目的，又可使被害的葉片重新返綠光亮�！　�(3)用酒精輕輕地反復(fù)擦試病株，能。把介殼蟲(chóng)除掉，且除得十分干凈、徹底。如用酒精擦拭蘭花病葉時(shí)，不但能把介殼蟲(chóng)除掉，連肉眼看不清楚的幼蟲(chóng)，也能徹底殺滅掉，第二年很少發(fā)現(xiàn)有介殼蟲(chóng)的危害。 （記者 不詳） 　　(2)用食醋50毫升，將小棉球放入醋中浸濕后，用濕棉球在受害的花木莖、葉上輕輕地揩擦，即可將介殼蟲(chóng)揩掉殺滅。此法方便、安全，既能達(dá)到除蟲(chóng)的目的，又可使被害的葉片重新返綠光亮。　　(3)用酒精輕輕地反復(fù)擦試病株，能。把介殼蟲(chóng)除掉，且除得十分干凈、徹底。如用酒精擦拭蘭花病葉時(shí)，不但能把介殼蟲(chóng)除掉，連肉眼看不清楚的幼蟲(chóng)，也能徹底殺滅掉，第二年很少發(fā)現(xiàn)有介殼蟲(chóng)的危害。 　　(3)用酒精輕輕地反復(fù)擦試病株，能。把介殼蟲(chóng)除掉，且除得十分干凈、徹底。如用酒精擦拭蘭花病葉時(shí)，不但能把介殼蟲(chóng)除掉，連肉眼看不清楚的幼蟲(chóng)，也能徹底殺滅掉，第二年很少發(fā)現(xiàn)有介殼蟲(chóng)的危害。 [詳情]

找苗木就來(lái)中國(guó)園林直銷(xiāo)網(wǎng) 中國(guó)園林直銷(xiāo)網(wǎng)2011年6月20日訊: 家庭陽(yáng)臺(tái)上要想養(yǎng)好山茶花就必須人為地創(chuàng)造適應(yīng)山茶花生長(zhǎng)習(xí)性的有利條件，和采取一系列有別于家庭的措施。筆者也喜歡栽培山茶花，在不斷實(shí)踐中，摸索出在陽(yáng)臺(tái)上養(yǎng)好山茶花的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 I.選盆與用土 選盆應(yīng)做到植株與盆的大小適中。不可小盆大苗，一般2年一3年生的苗可用4寸一5寸的瓦盆。較好不用瓷盆，因其透氣性差，容易積水，造成爛根。如苗多，可用7寸一8寸瓦盆2株一3株同植一盆。待一兩年后再分盆。山茶花喜歡在微酸性土壤中生長(zhǎng)。土可采用黃泥土4份，腐葉土3份、砂3份混合拌勻使用，先在盆底墊上瓦片，填上一寸左右厚度的粗砂，以利滲水。再填上一層混合土。將植株靠盆的一側(cè)栽種�？颗鑲�(cè)栽植比種植在盆的中間好，因盆邊的土總是先干，不易造成因積水而爛根，發(fā)根快，易成活。埋土至較上一層根稍高一點(diǎn)為宜，不必過(guò)深。再將盆端起輕輕的搖幾下，讓土與根密接，澆透水，放置陰涼處。每天早晚用細(xì)嘴噴壺向葉片噴水，保護(hù)葉片濕潤(rùn)。半月后即可移到室外正常養(yǎng)護(hù)管理。 2.肥水管理 山茶花的葉片是革質(zhì)的，不能用打蔫來(lái)反映植株的需水情況。所以不能采取讓盆土干透才澆水的方法。必須在盆土5成-6成干表面稍發(fā)白或有微小裂口時(shí)就立即澆水。澆水要徐徐滲透，以水從盆底流出為止。夏季澆水可結(jié)合進(jìn)行葉面淋水。梅雨季節(jié)應(yīng)及時(shí)排除盆中積水.以免盆土不透氣造成爛根。陽(yáng)臺(tái)風(fēng)大、干操、灰塵多，須經(jīng)常向葉面和盆的周?chē)鷩姙⑺�，沖洗塵土，增加濕度和清潔葉片，使葉片的光合作用良好。山茶花喜肥，但怕施濃肥，應(yīng)薄肥勤施。施肥的方法是:春秋根下澆肥，夏冬根外追肥。4月扮以前，施腐熟的餅肥加少量硫酸亞鐵，以防止盆土堿化，造成葉片發(fā)黃。同時(shí)交替施用2%。的尿素，促使其多發(fā)春芽，長(zhǎng)壯春梢，增強(qiáng)生殖能力，每次施前，應(yīng)將盆土疏松，讓肥水均勻透滲，能讓根部對(duì)養(yǎng)分盡快吸收。4月后和7月上旬前及整個(gè)秋季改施含鉀磷量較高的魚(yú)雜水和3%m的磷酸二氫鉀，以保證生殖期花芽分化及孕蕾期所需的各種養(yǎng)份。澆肥應(yīng)每星期一次。夏冬季不澆肥.改施根外肥，在向葉面噴水的同時(shí)用2`w的磷酸二氫鉀水溶液外追肥，一般每周可施二次。較好向葉的背面噴灑。夏季早上或晚上噴灑，冬季晴天中午噴灑。 3.光照控制 陽(yáng)臺(tái)光照一般較強(qiáng)，對(duì)喜半陰的山茶花來(lái)說(shuō)度天光照的控制是關(guān)鍵。而夏季又是山茶花的孕奮期.如移動(dòng)盆花會(huì)撇亂其已適應(yīng)的生長(zhǎng)環(huán)境和受光面，影響花蕾質(zhì)量，造成花蓄個(gè)頭小.不能開(kāi)出大而艷的花朵來(lái)。較好的辦法是在盆花朝陽(yáng)的一面擺上一些較高大的喜光的花卉或樹(shù)樁，加以遮擋。這樣既可遮光又不擋露水。當(dāng)炎熱的夏季過(guò)后就可讓盆花充分接受陽(yáng)光。山茶花一般較耐寒，我國(guó)大部分地區(qū).只要溫度不低于一59C,在室外都可安全過(guò)冬(除北方寒冷地區(qū)外)。 4.疏枝與修剪 山茶花一般不需修剪，只在花后及時(shí)將殘花剪去，同時(shí)剪去生長(zhǎng)較弱的病態(tài)枝和一些影響植株姿態(tài)優(yōu)美的內(nèi)膛枝和過(guò)密枝。但千萬(wàn)不要因植株較高，而采取大幅度的截于。這樣容易傷其元?dú)�，造成植株死亡。疏蕾要及時(shí)，早了易影響要留的蕾，晚了多消耗養(yǎng)分，較佳時(shí)間是當(dāng)奮比黃豆稍大時(shí)為好。每個(gè)枝買(mǎi)只留I個(gè)一2個(gè)蕾即可。2年一3年的小苗較多只可留3個(gè)一4個(gè)。應(yīng)盡量保留頂苗，其余的應(yīng)全部摘除。如按上述的幾點(diǎn)措施精心養(yǎng)護(hù)管理，在陽(yáng)臺(tái)一樣也能夠培育出花繁葉茂的山茶花來(lái)。 [詳情]

牡丹花石榴是我國(guó)園藝科技工作者培育出來(lái)的珍貴品種，開(kāi)牡丹花結(jié)石榴果。集觀賞、食用、藥用、保健、綠化于一體。它有如下特點(diǎn)： 1、生長(zhǎng)旺盛、易繁殖，抗病蟲(chóng)害能力強(qiáng)，有極強(qiáng)的生命力，無(wú)論是山地、平原還是丘陵，無(wú)論是黏土地、沙土地，還是鹽堿地，無(wú)論是干旱氣候，還是濕潤(rùn)氣候均可栽培。 2、花朵大、重瓣如繡球，色大紅，間有白色、黃色、粉色異常美觀，單株每年可開(kāi)花3000朵以上，花期長(zhǎng)，長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月。 3、栽后第二年可結(jié)果，果重一般500克。進(jìn)入豐產(chǎn)期，單株可結(jié)果50-100公斤，平均畝產(chǎn)3000-4000公斤，果實(shí)色澤艷麗，籽粒大而多汁，水晶紅色，品質(zhì)上乘。 牡丹石榴的出現(xiàn)為萬(wàn)紫千紅的花苑又增添一奇葩。本品既可大田栽培，又可供賓館、公園、街道以及旅游勝地栽植，還可培育為盆景。 摘自:《安徽科技報(bào)》 （記者 佚名） [詳情]

化學(xué)除草撫育是利用化學(xué)藥劑對(duì)雜草的生長(zhǎng)進(jìn)行抑制、殺死的一種撫育方式。利用化學(xué)除草劑對(duì)桉樹(shù)幼林進(jìn)行撫育，可以提高工效、降低成本、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、提高雜草控制效果。一、除草劑的殺草機(jī)理目前，我局在幼林撫育中常用的除草劑是41%草甘膦（有效成分為草甘膦異丙胺鹽），產(chǎn)品有允發(fā)達(dá)、農(nóng)達(dá)等。利用噴霧的方式將除草劑噴施在雜草表面，通過(guò)雜草的莖、葉、芽吸收，進(jìn)入植物體內(nèi)，并與植物光合作用產(chǎn)物隨傳導(dǎo)組織將藥輸送到雜草各部位，對(duì)其正常的生理生化作用進(jìn)行干擾、破壞直至枯萎死亡。由于草甘膦的吸收需要經(jīng)過(guò)綠色植物的光合作用運(yùn)行，因此，草甘膦不宜與觸殺性如克無(wú)蹤等除草劑混合使用。二、使用時(shí)機(jī)1.煉山后造林的桉樹(shù)，較佳的施藥期是在桉樹(shù)幼苗高度30-60cm左右，林地中的雜草已全部萌發(fā)，長(zhǎng)出嫩葉，蓋度50%左右，對(duì)桉樹(shù)生長(zhǎng)空間未構(gòu)成威脅時(shí)進(jìn)行。此時(shí)幼樹(shù)尚小，易于保護(hù)，且雜草生長(zhǎng)旺盛容易吸收藥物，一般的惡性雜草如棕葉蘆、大葉芒、小芒等都能徹底殺除。2.免煉山種植的桉樹(shù)，林地生長(zhǎng)較多多年生的惡性雜草，可結(jié)合林地清理，先將林地內(nèi)的惡性雜草如大芒等，人工從基部劈除，待其萌出嫩葉，約20-40cm時(shí)，再施藥，效果很好。3.桉樹(shù)萌芽更新結(jié)合伐樁整理，在采伐后沿種植帶整理出寬度1.2m的無(wú)草帶，帶間的雜草人工從基部劈除，選萌后待雜草萌發(fā)見(jiàn)綠時(shí)再?lài)娛┏輨�。三、幼�?shù)的保護(hù)桉樹(shù)對(duì)草甘膦非常敏感，噴霧時(shí)漂移到幼樹(shù)上的霧滴也會(huì)長(zhǎng)時(shí)間抑制幼樹(shù)生長(zhǎng)，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致幼樹(shù)死亡。因此，在使用除草劑撫育時(shí)要保護(hù)好幼樹(shù)。方法有以下幾種：1.幼樹(shù)高度30-70cm時(shí)，使用塑料簍、塑料桶或用薄膜編織袋做成的口徑和高度比幼樹(shù)略大的罩，罩住幼樹(shù)。作業(yè)時(shí)，罩三行，噴中間一行，噴后要及時(shí)揭罩，以免造成幼樹(shù)萎焉。對(duì)于噴藥技術(shù)熟練、責(zé)任心強(qiáng)的工人，在無(wú)風(fēng)的狀態(tài)下，可利用身體擋住幼樹(shù)，壓低噴頭和定向噴施等方式來(lái)保護(hù)幼樹(shù)。2.幼樹(shù)樹(shù)高較高、下部枝條伸展較長(zhǎng)、不能用罩去保護(hù)幼樹(shù)時(shí)，可采用薄膜袋將下部枝葉圍起來(lái)，或在噴施時(shí)利用擋板擋住幼樹(shù)等保護(hù)措施，噴藥時(shí)要注意壓低噴頭，以免藥劑漂移到樹(shù)葉上。3.二年生以上桉樹(shù)，植株有1-2m整枝的，一般不需要特別的保護(hù)措施，只注意不要將藥液噴到枝葉上；如果桉樹(shù)未整枝，則需要利用身體擋住或用薄膜將下部枝條圍住再?lài)娛�。四、除草劑的選擇及使用方法1. 一般選用41%的甘草膦。2. 噴藥器具一般選用常規(guī)的背負(fù)式（15升）噴霧器，配0.8-1毫米直徑噴頭。噴頭直徑過(guò)小霧化程度高，附著力強(qiáng)，可提高藥效和減少用水量，但藥液容易產(chǎn)生漂移，不利于目的樹(shù)種的保護(hù)；噴頭直徑過(guò)大，則霧化程度低，造成藥液浪費(fèi)，增加用水量。3. 噴施時(shí)，以噴濕雜草葉面，不結(jié)滴流失為度。4. 41%甘草膦常規(guī)的使用濃度是100-150毫升兌水15公斤噴施。如果多年生和惡性雜草多，可以適當(dāng)將噴藥濃度增加到150-200毫升/15公斤水。有時(shí)由于缺水，為節(jié)省用水提高藥效，也可以將噴藥濃度增加到150-250毫升/15公斤水，噴藥時(shí)可適當(dāng)提高移動(dòng)速度。一般情況下，1畝林地需要2桶（每桶15公斤）藥液；惡性雜草多，雜草蓋度大，藥液約為2.5-3桶。5. 配藥時(shí)，先加少量水到噴霧器中，再倒入定量的藥劑搖勻，然后再加水到指定容量。所使用的水一定要清水，渾濁水雜質(zhì)多，容易與藥劑結(jié)合鈍化降低藥效，同時(shí)也容易堵塞噴頭。五、注意事項(xiàng)1.草甘膦化學(xué)除草屬于低毒藥劑，噴施人員作業(yè)時(shí)要做好防護(hù)措施；2.使用化學(xué)除草劑撫育較好選擇晴天靜風(fēng)天氣，施藥后2-3個(gè)小時(shí)內(nèi)不下雨，即可發(fā)揮藥效，否則，需考慮重噴。3.施藥后一般15天左右可觀察到雜草開(kāi)始慢慢枯萎，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行林地踏查，發(fā)現(xiàn)漏噴要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)噴。4.由于草甘膦除草劑需通過(guò)植物的光合作用來(lái)發(fā)揮藥效，因此，太陽(yáng)下山前1小時(shí)不宜噴施；上午噴施要在雜草葉面露水曬干后進(jìn)行。 （記者 佚名） [詳情]

紫薇常見(jiàn)蟲(chóng)害有紫薇絨蚧、黃刺蛾、大蓑蛾等。 (1)紫薇絨蚧。此蟲(chóng)是紫薇的一種主要蟲(chóng)害。其若蟲(chóng)、成蟲(chóng)以口器刺入枝干內(nèi)吸食樹(shù)液，造成樹(shù)勢(shì)衰弱，生長(zhǎng)不良，同時(shí)由于蟲(chóng)體的排泄物誘發(fā)煤污�。怀Ｊ谷~片呈污黑色。防治方法；①結(jié)合冬樹(shù)修剪，除去并燒毀有蟲(chóng)枝，或用竹片等刮物刮除枝條及樹(shù)干上蟲(chóng)體。②保護(hù)和利用紅點(diǎn)唇瓢蟲(chóng)捕食紫薇絨蚧，或引進(jìn)此種瓢蟲(chóng)，進(jìn)行生物防治。⑨若蟲(chóng)孵化期可用25％亞胺硫磷乳油1000倍液或80％敵敵畏乳油1000倍液噴霧防治。(2)黃刺蛾。此蟲(chóng)又名癢辣子，是紫蔽樹(shù)上較常見(jiàn)的一種食葉害蟲(chóng)。此蟲(chóng)的1-2齡幼蟲(chóng)群集葉背啃食葉肉；3-4齡后分散危害；5-6齡幼蟲(chóng)蠶食葉片，使葉片只剩下葉柄及主脈。防治方法：①結(jié)合冬季管理和修剪，敲碎蟲(chóng)繭，殺死幼蟲(chóng)。②在初齡幼蟲(chóng)期，噴80％敵敵畏乳油1000倍液；或2．5％溴氰菊酯乳油5000倍液，效果都很好，一般噴一次就行了。(3)大蓑蛾。請(qǐng)參閱“臘梅”、“山茶”中的大蓑蛾防治方法。 [詳情]

　　2008年是中國(guó)房地產(chǎn)的降價(jià)元年，但伴隨著房?jī)r(jià)下跌，商品房的品質(zhì)也在同步下降。著名房產(chǎn)律師杜躍平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年來(lái)有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題的房產(chǎn)法律糾紛案件數(shù)量，較往年同期激增30%。 　　廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布了2008年對(duì)廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、水悅城邦，廣州的羅馬家園，珠海的中天維港、仁恒星園等大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)被列入“黑名單”。 　　其實(shí)，商品房“低質(zhì)風(fēng)”正在全國(guó)范圍蔓延。除了碧桂園，保利、珠江等開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題也被曝光，萬(wàn)科在上海開(kāi)發(fā)的金色雅筑也因質(zhì)量欠佳被當(dāng)?shù)孛襟w曝光。 　　【案例1】 　　碧桂園遭遇“建材門(mén)” 　　根據(jù)廣東省質(zhì)監(jiān)局的抽查報(bào)告，碧桂園佛山高明2期項(xiàng)目使用的單相三極插頭，在耐熱、耐燃等測(cè)試中不符合安全要求�！霸谝欢ǖ氖褂脳l件下，可能產(chǎn)生熱變形過(guò)度，危及安全甚至引發(fā)火災(zāi)的危險(xiǎn)�！币虼耍|(zhì)監(jiān)局要求立即整改。 　　除了這起事件，碧桂園在其他城市的一些項(xiàng)目，也因各種質(zhì)量問(wèn)題而被曝光�！吨袊�(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》雜志曾報(bào)道，碧桂園廣州鳳凰城的房子存在貨不對(duì)版問(wèn)題�？蛷d、臥室、廁所、廚房的裝修，都與當(dāng)初展示的樣板間相去甚遠(yuǎn)：原本是兩個(gè)洗手盆，只剩下了很小的一個(gè)；原本是裝滿(mǎn)的吊櫥柜，結(jié)果只剩下了一半；樣板房洗手間的沐浴門(mén)，在部分住戶(hù)的房中不見(jiàn)了…… 　　臺(tái)山碧桂園的房子也出現(xiàn)墻壁裂縫、滲水、漏水等問(wèn)題。連碧桂園在廣東省外的較好個(gè)項(xiàng)目??長(zhǎng)沙碧桂園1期，也曝出質(zhì)量問(wèn)題，并可能導(dǎo)致了銷(xiāo)量不佳。 　　【案例2】 　　萬(wàn)科遭遇“隔音門(mén)”“漏水門(mén)” 　　萬(wàn)科在上海開(kāi)發(fā)的金色雅筑，被媒體曝光，其采用建筑周期較短的新技術(shù)，導(dǎo)致了“隔音門(mén)”、“漏水門(mén)”等多種質(zhì)量問(wèn)題。 　　據(jù)報(bào)道，目前已交房的萬(wàn)科金色雅筑部分樓房存在隔音問(wèn)題。樓上、樓下，鄰居隔壁相互都能聽(tīng)到對(duì)方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者，部分浴室漏水還會(huì)滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書(shū)房。 　　不過(guò)，萬(wàn)科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，通過(guò)在墻壁內(nèi)加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質(zhì)量問(wèn)題。附近的二手房中介表示，徹底整改金色雅筑的質(zhì)量問(wèn)題，才有利于挽回萬(wàn)科的聲譽(yù)，并確保業(yè)主的利益。 　　【案例3】 　　保利西子灣遭遇“拒收門(mén)” 　　保利地產(chǎn)(20.38,0.47,2.36%)在2008年底也因開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而被曝光。它開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目??保利西子灣，非但沒(méi)能得到業(yè)主的好評(píng)，反而是批評(píng)不斷。一個(gè)重要的原因就是房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題。 　　廣州白云區(qū)建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站出具的《質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》稱(chēng)：部分外墻及室內(nèi)出現(xiàn)裂縫；部分窗未打防水膠，部分墻面裂縫修復(fù)后存在色差，部分廚房墻面飾面磚存在空鼓。該項(xiàng)目被要求全面檢查，落實(shí)整改。 　　西子灣業(yè)主在致當(dāng)?shù)孛襟w的一封公開(kāi)信中認(rèn)為，保利在裝修房屋時(shí)偷工減料，以次充好，將原來(lái)規(guī)劃的真空垃圾管項(xiàng)目取消；廚房的柜子后面不貼瓷片，鋼質(zhì)防護(hù)門(mén)改為木質(zhì)防護(hù)門(mén)；門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、鐵門(mén)生銹掉漆；部分樓宇內(nèi)、外墻壁裂縫，存在著嚴(yán)重的安全隱患。水電和設(shè)施的安裝缺陷、上灰等做工粗糙問(wèn)題，更是不勝枚舉。 　　【原因】 　　是老毛病還是新問(wèn)題？ 　　記者發(fā)現(xiàn)，上述被曝出質(zhì)量問(wèn)題的樓盤(pán)價(jià)格都不算高。碧桂園樓盤(pán)以低價(jià)出名，保利的限價(jià)房當(dāng)初售價(jià)是6000多元/平方米。萬(wàn)科金色雅筑大幅降價(jià)后，較低只有1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米。 　　新浪網(wǎng)上海房地產(chǎn)頻道一位資深編輯透露，今年以來(lái)，因?yàn)楦鞣N房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)的樓盤(pán)已超過(guò)10個(gè)。 　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌后，多年積累的房屋質(zhì)量弊端，如火山那樣集中爆發(fā)了。他說(shuō)，國(guó)內(nèi)樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題實(shí)非一日之寒，但之前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，業(yè)主的注意力在房?jī)r(jià)上，忽視了其他。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，于是購(gòu)房者重新開(kāi)始關(guān)注品質(zhì)了。 　　不過(guò)，律師杜躍平不贊同上述觀點(diǎn)，他認(rèn)為，那么多品牌開(kāi)發(fā)商在降價(jià)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商偷工減料，想通過(guò)使用低劣建材來(lái)彌補(bǔ)降價(jià)帶來(lái)的損失。 　　中原地產(chǎn)分析師許萌表示，開(kāi)發(fā)商的確有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而使用低劣建材來(lái)確保利潤(rùn)。畢竟去年上半年房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，各地的建材及人工成本卻在猛漲。 　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不佳也是一個(gè)誘因。去年，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的資金周轉(zhuǎn)情況都不太理想，拖欠建筑企業(yè)施工款的現(xiàn)象極為嚴(yán)重。如果工程款被嚴(yán)重拖欠，房子質(zhì)量多半就會(huì)很差。 　　許萌介紹，房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金緊張導(dǎo)致樓盤(pán)品質(zhì)欠佳早有先例。1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)后，香港很多房地產(chǎn)商元?dú)獯髠瑯潜P(pán)質(zhì)量普遍大幅下降。 　　分析 　　房屋預(yù)售制度能否取消 　　正在召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)上，“取消房屋預(yù)售制度”成為與會(huì)代表委員關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在一份《關(guān)于加快修訂〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的建議》的提案中指出，房地產(chǎn)預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一，它不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題，更為嚴(yán)重的是，它誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押甚至“攜款潛逃”等問(wèn)題。 　　不少正在維權(quán)的業(yè)主，十分贊同這一提案，認(rèn)為有如此多的樓盤(pán)有質(zhì)量問(wèn)題，根本原因便是期房制度下，購(gòu)房者難以把握樓盤(pán)的真實(shí)品質(zhì)，容易被開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告和不兌現(xiàn)的承諾欺騙。在期房預(yù)售制度下，消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有監(jiān)督權(quán)，能否造出好房子，完全是靠開(kāi)發(fā)商的自律和良心。在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能保持自律和職業(yè)良心呢？就連某些大牌企業(yè)尚置自己的品牌信譽(yù)于不顧造出“低質(zhì)盤(pán)”，其他中小開(kāi)發(fā)商就更難指望了。 　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民雖然不贊成取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，但他認(rèn)為，目前的預(yù)售制度需要改良，應(yīng)學(xué)習(xí)一些海外市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)施分階段付款制度。由業(yè)主根據(jù)房屋的施工、竣工情況，分階段付款，這樣就給了業(yè)主足夠的監(jiān)督權(quán)，使開(kāi)發(fā)商不得不用心造房，從而避免了偷工減料、隨意更改規(guī)劃等問(wèn)題。國(guó)家還應(yīng)出臺(tái)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主和開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房、交房有法可依。 　　蔡為民介紹，早在10年前，他就曾向建設(shè)部有關(guān)部門(mén)建議改良房地產(chǎn)預(yù)售制度，得到的回應(yīng)是“開(kāi)發(fā)商尚‘幼稚’，需要保護(hù)”。10年過(guò)去了，改良預(yù)售制度應(yīng)該是時(shí)機(jī)成熟了。 [詳情]