廣德縣盧村鄉(xiāng)情侶灣生態(tài)園藝場

麗仁牌一級山茶油

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2023-05-13 電議

苗木、山茶油、休閑度假

2023-05-13 電議

特色產品，廠家直銷麗仁山茶

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2023-05-10 電議

廠家批發(fā)100%天然山茶油，山

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報告    （草案）    較好章概述 較好節(jié)項目背景簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產業(yè)鏈。 第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介 蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經滄桑歲月的洗禮，經過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。 第三節(jié)項目規(guī)劃簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善： 項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿易平臺。 第二章項目具體實施方案 較好節(jié)項目一的主體構建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農莊的主要結構，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據不同品種的山林經濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據經濟實力，形式可分為買斷使用權或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經濟價值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產品簡介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農藥化肥污染，是《中國事物結構改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產品相關資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網絡宣傳、機關團體學校、各地旅行社等多方配合，根據游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數采用原生態(tài)林間套種高產油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。 特色產品山茶油的銷售周轉資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產值純利潤五萬元。 千畝高產油茶的豐產期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉期，即五年后油茶的產值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據此計算前五年油茶產值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。 由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產生的效益可觀，前五年是困難期，每年僅靠油茶和綠化苗木銷售維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。 第三節(jié)項目二的主體構建 一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農莊 結合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農家庭院格調。主要設接待中心、農家招待大廳、農家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結構搭配木制走廊，簡單大方。室內裝飾體現竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數十個情侶守護棚。生態(tài)園林內必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡易，基本按照農村生活格調設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農家大嬸或廚師烹調料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。 第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析 項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農莊主體構建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。 項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。 在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當地資源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當地桃子產業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。 第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內，有一座寺廟，被當地人稱為“許愿寺”。據說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。 第六節(jié)項目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。 2、每月主題內容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯歡，恭賀新春！通過每月聯歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿易平臺和經營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設 因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結構復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。 第七節(jié)項目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請完善相關手續(xù)合法經營 一、首先向當地林業(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當地政府申請立項，爭取項目扶持。 三、向當地政府申請林棚搭建及荒廢土地轉型審核等手續(xù)。 第四章項目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結合當地獨特的天然資源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當地群眾、政府的大力支持與配合。所以，內部管理協(xié)調發(fā)展相當重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經理和多個小組組長構成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內緊，一家和諧。 第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展 在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經濟。 一直以來，環(huán)境保護和經濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經濟發(fā)展，因為有了經濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當地資源優(yōu)勢搞活經濟�？可匠陨娇克运�，靠大家共同努力。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！ 第六章項目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據多年的經營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當地村民的經營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經營策略，環(huán)保與現實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關部門能夠向有關部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當地公正處公正或投資方擔保人擔保、山場苗木、房產抵押等形式。為了雙方合作不產生分歧，原始股的股東不需要直接參與經營管理，園藝場負責人可以根據有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經濟飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當地村民山場用地評估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們入股撤股自由。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調所有工作，已有用于經營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經營問題導致，大股東已經買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結束。 第六章項目前景與社會效益分析 現在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現在經過他們的包裝宣傳，成為當地特產，從果農那里收購價漲到三元多一斤，經過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿易平臺，把我們的土特產例如：當地雞、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經過貿易平臺包裝推薦，一定會提升土特產的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結別人成功的經驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當地資源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項目的可行性結論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現他本身的價值，還從山區(qū)新農村建設、新農村文化中體現出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經濟飛速發(fā)展，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當地資源，借鑒他人成功經驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 較后我懇請當地政府相關領導，涉及項目開發(fā)的相關單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現實！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯系方式 手機：18056957238、15357556954QQ:861543358

2014-12-17 電議