廣德縣盧村鄉(xiāng)情侶灣生態(tài)園藝場

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場生

 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報告    （草案）  較好章概述 較好節(jié)項目背景簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)模化綜合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介 蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。 第三節(jié)項目規(guī)劃簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善： 項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。 第二章項目具體實施方案 較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對大面積種植油茶予以補貼政策：每畝補貼一千元，即油茶種植的成本政府補貼了一百萬元。 由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個小項目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。 第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建 一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。 第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析 項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。 項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。 在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時，政府政策針對生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對完善項目評估后，針對規(guī)模大小給予不同的資金補助。 第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。 第六節(jié)項目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設 因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。 第七節(jié)項目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營 一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當?shù)卣暾埩㈨棧瑺幦№椖糠龀帧?nbsp;三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 四、注冊情侶灣生態(tài)旅游食品商標，形成特有品牌的貿(mào)易平臺。 第四章項目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展 在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。 一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟。靠山吃山靠水吃水，靠大家共同努力。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！ 第六章項目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂伞Ｈ绻J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 針對投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營利潤來償還；另一方面項目建成后，僅政府政策補助資金就能減輕企業(yè)償還債務一半以上的壓力；再者，項目建成運作以后，企業(yè)可以向當?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。 第六章項目前景與社會效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的。可以說是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費7580元，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與多家投資商，以各種形式達成合作意向，聘請有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項目實施、建設圖紙設計等，完善項目全面實施工作。 較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機：15357556958、18056957234    QQ:861543358 

2014-12-17 電議

城市加鄉(xiāng)村、公司加農(nóng)戶、你

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展   可行性研究報告      （草案）      較好章概述   較好節(jié)項目背景簡介   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。   2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)�；C合發(fā)展，   在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。   第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介   蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。   第三節(jié)項目規(guī)劃簡介   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善：   項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。   項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。   項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。   項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。   第二章項目具體實施方案   較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。   一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介   茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。   茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。   茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。   茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。   隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)   二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。   套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）   三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。   四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū)   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖）   五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。   主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片）   主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。   第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。   特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。     有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。   千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對大面積種植油茶予以補貼政策：每畝補貼一千元，即油茶種植的成本政府補貼了一百萬元。   由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個小項目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。   目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。   第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建   一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊   結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片)   二、休閑垂釣區(qū)域   一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖）   三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。   林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖）   四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。   大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。   第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析   項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。   項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。   在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時，政府政策針對生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對完善項目評估后，針對規(guī)模大小給予不同的資金補助。   第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案   一、許愿寺修建的歷史背景   早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！   二、許愿寺修建方案   佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。   五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。   第六節(jié)項目四的組建方案   一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。   1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。   2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。   二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設   因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。   在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。   第七節(jié)項目四組建的必要性   眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。       第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營   一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。   二、向當?shù)卣暾埩㈨�，爭取項目扶持�?nbsp;  三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。   四、注冊情侶灣生態(tài)旅游食品商標，形成特有品牌的貿(mào)易平臺。   第四章項目的組成與管理   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。   煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。   千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。   第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展   在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。   油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。   一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运看蠹夜餐�。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！   第六章項目總投資估算與資金籌措   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。   在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。   現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。   縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。   較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。   一、入股分紅方式   為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。   二、撤股方案   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。   第二節(jié)大股東合作方式   全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。   大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。   第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案   凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。   針對投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營利潤來償還；另一方面項目建成后，僅政府政策補助資金就能減輕企業(yè)償還債務一半以上的壓力；再者，項目建成運作以后，企業(yè)可以向當?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。   第六章項目前景與社會效益分析   現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。   再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。   第七章項目的可行性結(jié)論與建議   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。   目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費7580元，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。   日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與多家投資商，以各種形式達成合作意向，聘請有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項目實施、建設圖紙設計等，完善項目全面實施工作。   較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式   手機：15357556958、18056957234    QQ:861543358             

2014-12-17 電議

美容保健——山茶

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報告    （草案）    較好章概述 較好節(jié)項目背景簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介 蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。 第三節(jié)項目規(guī)劃簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善： 項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。 第二章項目具體實施方案 較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對大面積種植油茶予以補貼政策：每畝補貼一千元，即油茶種植的成本政府補貼了一百萬元。 由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個小項目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。 第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建 一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。 第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析 項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。 項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。 在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時，政府政策針對生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對完善項目評估后，針對規(guī)模大小給予不同的資金補助。 第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。 第六節(jié)項目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設 因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。 第七節(jié)項目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營 一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當?shù)卣暾埩㈨�，爭取項目扶持�?nbsp;三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 四、注冊情侶灣生態(tài)旅游食品商標，形成特有品牌的貿(mào)易平臺。 第四章項目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕姟⒄拇罅χС峙c配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展 在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。 一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运看蠹夜餐�。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！ 第六章項目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂伞Ｈ绻J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 針對投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營利潤來償還；另一方面項目建成后，僅政府政策補助資金就能減輕企業(yè)償還債務一半以上的壓力；再者，項目建成運作以后，企業(yè)可以向當?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。 第六章項目前景與社會效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費7580元，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與多家投資商，以各種形式達成合作意向，聘請有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項目實施、建設圖紙設計等，完善項目全面實施工作。 較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機：15357556958、18056957238   QQ:861543358

2014-12-17 電議

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蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報告    （草案）    較好章概述 較好節(jié)項目背景簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介 蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。 第三節(jié)項目規(guī)劃簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善： 項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。 第二章項目具體實施方案 較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。 由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，前五年是困難期，每年僅靠油茶和綠化苗木銷售維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。 第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建 一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。 第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析 項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。 項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。 在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。 第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。 第六節(jié)項目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設 因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。 第七節(jié)項目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營 一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當?shù)卣暾埩㈨棧瑺幦№椖糠龀帧?nbsp;三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 第四章項目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展 在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。 一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运看蠹夜餐�。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！ 第六章項目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 第六章項目前景與社會效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機：18056957238、15357556954QQ:861543358

2014-12-17 電議

2012健康首選麗仁牌山茶油

            企業(yè)簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向10公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5`c,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)模綜合發(fā)展，運用千畝油茶林間套種綠化苗木作為基地，結(jié)合特色農(nóng)莊，以農(nóng)家土灶做飯，山茶油炒菜；在園林內(nèi)分區(qū)放養(yǎng)各種家禽及水產(chǎn)類；分片種植各種季節(jié)性果樹；倡議植樹造林從我做起，以保護生態(tài)環(huán)境為理念，為游客提供“生命樹”、“情侶樹”等協(xié)議種植方案，歡迎社會各界人士前來體驗農(nóng)家樂趣、洽談業(yè)務，支持綠色生態(tài)農(nóng)莊發(fā)展，共同創(chuàng)業(yè)致富！  “蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技有限公司隆重推出綠色健康產(chǎn)品：麗仁山茶油 見面有禮，禮輕情義重！送您一生健康美麗幸福！ “茶油”又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗！您不要心動只要行動，每月省一點煙酒開銷，保您全家身心健康、美麗幸福一生，趕快行動吧！ 麗仁山茶油統(tǒng)一銷售價目表 “麗仁”牌精品裝每盒二瓶：500ml×2“麗仁”牌山茶油簡裝每盒二瓶：500ml×2零售價：298元零售價：198元會員價：288元會員價：188元貴賓卡：268元貴賓卡：168元金卡：258元金卡：158元 凡購買麗仁山茶油均享受會員價待遇；一次性購買本產(chǎn)品一件6盒均為貴賓，享受貴賓卡價格待遇，或一年內(nèi)在本店累積購買十盒以上者，憑購貨憑證到期以貴賓卡價格返利或贈送同等價值產(chǎn)品；一次性購買本產(chǎn)品五件以上為金卡會員，享受金卡價格待遇，或一年內(nèi)在本店累積購買30盒以上者，憑購貨憑證到期以金卡會員價格返利或贈送同等價值產(chǎn)品。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報告    （草案）    較好章概述 較好節(jié)項目背景簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)模化綜合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介 蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。 第三節(jié)項目規(guī)劃簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善： 項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。 第二章項目具體實施方案 較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。 由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，前五年是困難期，每年僅靠油茶和綠化苗木銷售維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。 第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建 一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。 第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析 項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。 項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。 在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。 第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。 第六節(jié)項目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設 因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。 第七節(jié)項目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營 一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當?shù)卣暾埩㈨�，爭取項目扶持�?nbsp;三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 第四章項目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展 在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。 一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟。靠山吃山靠水吃水，靠大家共同努力。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！ 第六章項目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂伞Ｈ绻J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 第六章項目前景與社會效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機：18056957238、15357556954QQ:861543358  

2014-12-17 電議

創(chuàng)品牌、求發(fā)展，正宗鄉(xiāng)下稻

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展可行性研究報告   （草案） 較好章概述較好節(jié)項目背景簡介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)模化綜合發(fā)展，在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。第三節(jié)項目規(guī)劃簡介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善：項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。第二章項目具體實施方案較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖）五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片）主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。  有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對大面積種植油茶予以補貼政策：每畝補貼一千元，即油茶種植的成本政府補貼了一百萬元。由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個小項目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片)二、休閑垂釣區(qū)域一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖）四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時，政府政策針對生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對完善項目評估后，針對規(guī)模大小給予不同的資金補助。第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案一、許愿寺修建的歷史背景早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人。現(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！二、許愿寺修建方案佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。第六節(jié)項目四的組建方案一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。第七節(jié)項目四組建的必要性眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。 第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。二、向當?shù)卣暾埩㈨�，爭取項目扶持。三、向當�(shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。四、注冊情侶灣生態(tài)旅游食品商標，形成特有品牌的貿(mào)易平臺。第四章項目的組成與管理蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运�，靠大家共同努力。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！第六章項目總投資估算與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議�，F(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上�？v觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。一、入股分紅方式為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。二、撤股方案蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。第二節(jié)大股東合作方式全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。針對投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營利潤來償還；另一方面項目建成后，僅政府政策補助資金就能減輕企業(yè)償還債務一半以上的壓力；再者，項目建成運作以后，企業(yè)可以向當?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。第六章項目前景與社會效益分析現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。第七章項目的可行性結(jié)論與建議蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費7580元，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與多家投資商，以各種形式達成合作意向，聘請有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項目實施、建設圖紙設計等，完善項目全面實施工作。較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式手機：15357556958、18056957238   QQ:861543358

2014-12-17 電議

創(chuàng)品牌，求發(fā)展！面向全國誠

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展   可行性研究報告      （草案）      較好章概述   較好節(jié)項目背景簡介   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。   2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)模化綜合發(fā)展，   在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。   第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介   蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。   第三節(jié)項目規(guī)劃簡介   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善：   項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。   項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。   項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。   項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。   第二章項目具體實施方案   較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。   一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介   茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。   茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。   茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。   茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。   隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)   二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。   套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）   三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。   四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū)   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖）   五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。   主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片）   主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。   第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。   特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。     有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。   千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對大面積種植油茶予以補貼政策：每畝補貼一千元，即油茶種植的成本政府補貼了一百萬元。   由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個小項目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。   目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。   第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建   一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊   結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片)   二、休閑垂釣區(qū)域   一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖）   三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。   林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖）   四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。   大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。   第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析   項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。   項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。   在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時，政府政策針對生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對完善項目評估后，針對規(guī)模大小給予不同的資金補助。   第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案   一、許愿寺修建的歷史背景   早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人。現(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！   二、許愿寺修建方案   佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。   五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。   第六節(jié)項目四的組建方案   一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。   1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。   2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。   二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設   因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。   在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。   第七節(jié)項目四組建的必要性   眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。       第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營   一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。   二、向當?shù)卣暾埩㈨�，爭取項目扶持�?nbsp;  三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。   四、注冊情侶灣生態(tài)旅游食品商標，形成特有品牌的貿(mào)易平臺。   第四章項目的組成與管理   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。   煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。   千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。   第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展   在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。   油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。   一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运看蠹夜餐�。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！   第六章項目總投資估算與資金籌措   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。   在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。   現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。   縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。   較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。   一、入股分紅方式   為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。   二、撤股方案   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。   第二節(jié)大股東合作方式   全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。   大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。   第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案   凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。   針對投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營利潤來償還；另一方面項目建成后，僅政府政策補助資金就能減輕企業(yè)償還債務一半以上的壓力；再者，項目建成運作以后，企業(yè)可以向當?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。   第六章項目前景與社會效益分析   現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。   再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。   第七章項目的可行性結(jié)論與建議   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。   目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費7580元，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。   日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與多家投資商，以各種形式達成合作意向，聘請有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項目實施、建設圖紙設計等，完善項目全面實施工作。   較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明   蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式   手機：15357556958、18056957234    QQ:861543358             

2014-12-17 電議

苗木批發(fā)

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報告    （草案）     較好章概述 較好節(jié)項目背景簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介 蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。 第三節(jié)項目規(guī)劃簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善： 項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。 第二章項目具體實施方案 較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。 由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，前五年是困難期，每年僅靠油茶和綠化苗木銷售維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。 第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建 一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。 第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析 項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。 項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。 在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。 第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。 第六節(jié)項目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設 因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。 第七節(jié)項目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營 一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當?shù)卣暾埩㈨棧瑺幦№椖糠龀帧?nbsp;三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 第四章項目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展 在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。 一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运�，靠大家共同努力。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！ 第六章項目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 第六章項目前景與社會效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的。可以說是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機：18056957238、15357556954QQ:861543358 

2014-12-17 電議

正宗鄉(xiāng)下吃稻谷、青菜、林間

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展可行性研究報告   （草案） 較好章概述較好節(jié)項目背景簡介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)�；C合發(fā)展，在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。第三節(jié)項目規(guī)劃簡介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善：項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。第二章項目具體實施方案較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖）五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片）主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。  有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對大面積種植油茶予以補貼政策：每畝補貼一千元，即油茶種植的成本政府補貼了一百萬元。由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個小項目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片)二、休閑垂釣區(qū)域一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖）四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時，政府政策針對生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對完善項目評估后，針對規(guī)模大小給予不同的資金補助。第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案一、許愿寺修建的歷史背景早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！二、許愿寺修建方案佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。第六節(jié)項目四的組建方案一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。第七節(jié)項目四組建的必要性眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。 第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。二、向當?shù)卣暾埩㈨棧瑺幦№椖糠龀�。三、向當�(shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。四、注冊情侶灣生態(tài)旅游食品商標，形成特有品牌的貿(mào)易平臺。第四章項目的組成與管理蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕姟⒄拇罅χС峙c配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运�，靠大家共同努力。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！第六章項目總投資估算與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議�，F(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上�？v觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。一、入股分紅方式為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。二、撤股方案蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。第二節(jié)大股東合作方式全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。針對投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營利潤來償還；另一方面項目建成后，僅政府政策補助資金就能減輕企業(yè)償還債務一半以上的壓力；再者，項目建成運作以后，企業(yè)可以向當?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。第六章項目前景與社會效益分析現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。第七章項目的可行性結(jié)論與建議蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費7580元，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與多家投資商，以各種形式達成合作意向，聘請有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項目實施、建設圖紙設計等，完善項目全面實施工作。較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式手機：15357556958、18056957238   QQ:861543358

2014-12-17 電議

2012新上市100%純正健康植物

“茶油”又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗！您不要心動只要行動，每月省一點煙酒開銷，保您全家身心健康、美麗幸福一生，趕快行動吧！麗仁山茶油統(tǒng)一銷售價目表“麗仁”牌精品裝每盒二瓶：500ml×2“麗仁”牌山茶油簡裝每盒二瓶：500ml×2零售價：298元零售價：198元會員價：288元會員價：188元貴賓卡：268元貴賓卡：168元金卡：258元金卡：158元凡購買麗仁山茶油均享受會員價待遇；一次性購買本產(chǎn)品一件6盒均為貴賓，享受貴賓卡價格待遇，或一年內(nèi)在本店累積購買十盒以上者，憑購貨憑證到期以貴賓卡價格返利或贈送同等價值產(chǎn)品；一次性購買本產(chǎn)品五件以上為金卡會員，享受金卡價格待遇，或一年內(nèi)在本店累積購買30盒以上者，憑購貨憑證到期以金卡會員價格返利或贈送同等價值產(chǎn)品。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報告    （草案）    較好章概述 較好節(jié)項目背景簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個中小城市，驅(qū)車兩個半小時均可抵達。廣德縣屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，歷年來一直與各大苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項目的周邊環(huán)境簡介 蘆湖（含陸上設施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護，終于成就了現(xiàn)在獨特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國竹鄉(xiāng)的標志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進開發(fā)“笄山竹海溫泉”項目；2012年，又有項目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍圖，更好地促進相互發(fā)展。 第三節(jié)項目規(guī)劃簡介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項目共分四個小項目，逐步籌建完善： 項目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項目二：建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項目四：組織文化娛樂隊伍，開展月月有活動聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場貿(mào)易平臺。 第二章項目具體實施方案 較好節(jié)項目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎，然后向靠近蘆湖為中心點發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟作物，在青苗費補助上略有不同。年租用補償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟實力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟價值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場直銷山茶油產(chǎn)品簡介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長達13個月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國衛(wèi)生研究所營養(yǎng)合作委員會主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國際營養(yǎng)要求的保健油只有中國的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達到97%，長期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護免疫系統(tǒng)，增強免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤胃；能治療腸膽梗陰，習慣性便秘；對孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復按摩可令您皮膚光潤白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場綠化苗木種植與市場銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場同時與各地苗木市場聯(lián)營，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺與窗口，更好地掌握苗木市場所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費用，另一方面擴大園藝場接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的較好亮點，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自娛自樂。 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場另設一片果園采摘區(qū)，力爭讓游客在每個季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場創(chuàng)意主題—保護生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，用行動來保護生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場通過媒體廣告、網(wǎng)絡宣傳、機關(guān)團體學校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場價格提供種苗，收取一年的管理培育費用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費，十余年期間，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場價格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場與各婚紗攝影公司聯(lián)營，為新人免費提供婚紗采集場地，讓每對新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場負責澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風雨同舟。若干年后，園藝場規(guī)劃認為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場價值，園藝場與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項目一的投資估算及市場前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費用：以每畝三百元計算，千畝費用約三十萬元；人工砍荒清理費用：以每畝二百元計算，千畝費用約二十萬元；挖機開荒修路費用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的山場種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費用計算，約四萬元。另外整個山場修路每畝費用約一百元，千畝山場需要十萬元；采購種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計算，每畝約一千四百元，千畝共計成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項共計總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項目一總計投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場選擇的項目總體是長效投資，長遠受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤十萬元；綠化苗木市場銷售利潤三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤三千元。據(jù)此計算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。 由此可見，項目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，前五年是困難期，每年僅靠油茶和綠化苗木銷售維持企業(yè)運作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場每年僅此項目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資二百萬元用于此項目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項目。 第三節(jié)項目二的主體構(gòu)建 一、建設美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國家政策，建設美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設計，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場情侶守護棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的第二亮點就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個情侶守護棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的守護棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設計選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設計，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動手制作，也可以請園藝場的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽能供應或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時鋪設床位（另收費用），讓游客處處體驗到山野農(nóng)家風情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場充分利用園林空間，在合適場所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴重影響村民生活。去年村委會組織全村人集資，對河道中段進行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場打算繼續(xù)擴大河道治理效果，針對該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設美麗鄉(xiāng)村，設計花園式停車場、公共娛樂休閑場所。 第四節(jié)項目二的投資估算及前景效益分析 項目二是整體規(guī)劃的核心項目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場已經(jīng)投資一百余萬元用于此項目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設完善水上餐廳；需要一百萬元建設林間情侶守護棚；還需要一百萬元建設完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場其他配套休閑小站。 項目二的主體建成，標志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項目啟動后，預計每年純收入一百萬元。此項目發(fā)展前景無可限量，雖然短時間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項目全面投入運營，它的升值空間較大。 在項目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點。例如浙江省長興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動當?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動的餐飲項目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。 第五節(jié)項目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當靈驗，可謂有求必應。傳說朱元璋當年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達，一定來此建造大寺廟，以報此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當初的諾言。因為朱元璋的疑心病較重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設計將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當年，我的祖輩三下江南定居與此地時，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風水輪回，國泰民安。但因為祖輩們生活清苦，無能力修復寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人。現(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場決定重新修復許愿寺，并作為一旅游景點，聘請得道高僧來此主持，弘揚佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場主張免費提供百畝租用的山場土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場自主經(jīng)營修建許愿寺，計劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場根據(jù)企業(yè)實力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進綜合項目的發(fā)展。 第六節(jié)項目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會輿論和園藝場文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊伍，請教一些有經(jīng)驗的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽節(jié)，主題是登山運動會，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應有盡有，一個字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動，擴大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的知名度，建立起獨特的貿(mào)易平臺和經(jīng)營模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的路況，標志建設 因為蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的地理位置結(jié)構(gòu)復雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設多為園林路面設計，游玩景點場所標志必須清楚，設立警示牌。如“嚴禁野外用火”、“嚴禁下水游泳”等標志，園藝場內(nèi)有專人維護治安，看護停車場等，公共區(qū)域設立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個水塔，便于供應綜合項目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場向供電部門申請，專門架設一臺變壓器，確保項目開發(fā)的水電供應。 第七節(jié)項目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進來。相信只要我們有行動，就會有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營 一、首先向當?shù)亓謽I(yè)站報批山場開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當?shù)卣暾埩㈨棧瑺幦№椖糠龀帧?nbsp;三、向當?shù)卣暾埩峙锎罱盎膹U土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 第四章項目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場結(jié)合當?shù)鬲毺氐奶烊毁Y源環(huán)境，把零散的小項目合理鏈接成美麗的旅游風景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場對苗木的需求，建立一個良好的貿(mào)易平臺，把每一項資源優(yōu)勢都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨特的吃、住、玩一條龍服務。這些都是較好手資源，又是長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊伍，形成獨特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個項目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個管理體系。項目的管理體系由一個董事長、三個部門經(jīng)理和多個小組組長構(gòu)成，資金由財會部門統(tǒng)一管理。董事長負責整個項目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負責各項工作的實施管理，組長負責每個項目的生產(chǎn)落實和工作安排。各負其責又相互協(xié)調(diào)，爭取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項目的生態(tài)環(huán)境保護與發(fā)展 在風景如畫的蘆湖源頭選擇項目的發(fā)展，是充分考慮即保護生態(tài)環(huán)境，又擴大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護的角度看，項目的主題就是樹立環(huán)境保護意識，倡議植樹造林從我做起。改變原有雜亂無章的荒廢地，建設成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長達六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟價值，還不會讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項目，治理河道，不僅對蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟。 一直以來，環(huán)境保護和經(jīng)濟開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟，他們的環(huán)保綠化做得遠遠超過我們。為什么呢？因為開發(fā)帶動經(jīng)濟發(fā)展，因為有了經(jīng)濟帶動了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進取，要利用好當?shù)刭Y源優(yōu)勢搞活經(jīng)濟�？可匠陨娇克运�，靠大家共同努力。相信不遠的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場、定會名聲鵲起，飛黃騰達！ 第六章項目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場用于經(jīng)營的山場土地面積約一千畝，出臺相應切實可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營理念，力爭花較少的錢去辦較有效的事，預計總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場均有業(yè)務往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點夢想成真。隨著蘆湖竹海一個又一個項目的落實，我認為天時地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場田地全部租用三十年，用于籌劃此項目。凡是項目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風。預計一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項目一的資金一百萬元；籌建項目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項目三工程；還需要一百萬元支持項目四的組織活動。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的運作方式是在原有的基礎上，邊審批邊運作。資金體系對外是個人獨資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當?shù)卮迕竦慕?jīng)營區(qū)域山場評審資金入股占一份，經(jīng)營合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營的利潤，來完善配套設施基建項目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營策略，環(huán)保與現(xiàn)實的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場四個項目全面啟動，經(jīng)過五年時間的宣傳效果后，每年總收入可達一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請立項，爭取政府政策扶持；同時與有投資實力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信為原則，以項目發(fā)展為己任，與社會各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當?shù)毓幑蛲顿Y方擔保人擔保、山場苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營管理，園藝場負責人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對有能力帶動消費的，采取“金卡”“銀卡”（此細節(jié)另表）等辦法，觸動整體經(jīng)濟飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場負責人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當?shù)卮迕裆綀鲇玫卦u估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎勵積極幫助引進項目資金的推薦人或擔保人，二十萬元一股的獎勵一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以雙方誠信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營，需要投資人撤股的，無論何時，股東們需無條件接受退股，園藝場負責人需全額返還股東的資金，并且支付當年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負責蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場資金啟動的為大股東，園藝場負責人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營的建筑、山場估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營，自負盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場或建筑，補償由本人和山場原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補償歸大股東，山場土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營問題導致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營管理的單位或個人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場以山場苗木，現(xiàn)有房屋和信譽擔保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 第六章項目前景與社會效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購價漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因為是特產(chǎn)，各地訂單絡繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應該學學他們，整個甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場為貿(mào)易平臺，把我們的土特產(chǎn)例如：當?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺包裝推薦，一定會提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽，會把各地游客一批批地吸引進來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項目宣揚出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們原本沉默的資源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費就達上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們在上海杭州等地都有專項宣傳機制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢，吸引游客到他們那里去體驗、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗，有的放矢。相信有一天，全國各地游客也會慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，不僅能使企業(yè)帶動當?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機會。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢想嗎？他的價值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學會借鑒，學會轉(zhuǎn)變思想觀念，學會創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，雖然算不上投資巨大的項目，但項目實施后獲取的利益是巨大的，多方位的。可以說是一項功在當代，利在千秋的可行性項目，項目實際操作的每一步驟都切實可行，環(huán)環(huán)相扣。項目的落實，不僅體現(xiàn)他本身的價值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時代在進步，社會在發(fā)展，我們要與時俱進，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的綜合發(fā)展項目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟飛速發(fā)展，廣德的飲食消費水平一直位于全國各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時地利人和。我們一定要抓住契機，合理利用好當?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 較后我懇請當?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導，涉及項目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導，讓項目早一天落實，讓期待項目實施的村民們早一天興奮起來，早一天把夢想變成現(xiàn)實！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場的營業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場租用村民山場土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機：18056957238、15357556954QQ:861543358 

2014-12-17 電議